在家做什么手工活可以赚钱:地价房价双低 多房企布局环京楼市

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“预计本月底开业,价格约为16,000至17,000英镑,最终将根据号码安排确定价格。”9月17日,在河北省最大的工厂夏甸凯撒粤丰项目附近,一名销售人员说,该项目是凯撒在北方三县的第一个住宅项目。

年初,岳峰项目被凯撒从大厂当地开发商手中收购。该项目有五栋建筑,目前已经开工。“原来是英嘉社区的一块土地,diy赚钱,但建设还没有开始。凯撒获得它是为了合作发展。”销售人员说凯撒拥有该项目的95%。

通过收购项目进入大型工厂后,凯撒在今年4月和8月收购了5块土地,包括4块住宅用地和1块商业服务用地。此外,凯撒通过收购或合作进入了北京周边的几个地区。

自2017年廊坊周边地区实施区县限购政策以来,怎么能快速赚钱,原本火热的北京周边房地产市场逐渐陷入低谷。与峰值相比,北方三个县的房价下降了大约一半。与高峰期相比,营业额也下降了近90%。

随着京津冀协调发展的深入,尤其是廊坊北部三县与通州中心区的规划、标准、政策和控制的四个统一,以及北京新机场的临近,北京周边地区的房地产市场再次受到关注。除凯撒外,碧桂园、荣盛、金鹿、刘诗房地产、北京投资发展等房产企业也参与了北方三县的土地拍卖。

大厂的一位开发商告诉《经济观察报》,在过去的一年里,越来越多的外国住宅企业进入了华北的三个县。“现在仍然预计北方三县的价格几乎相同,而且它们靠近通州的副中心。一旦政策发生变化,仍然有很大的机会。”

住宅企业盗窃

凯撒粤丰项目是凯撒在北方三县的首个住宅项目,其采用的方式也是凯撒最好的收购方式。根据公共信息,该项目占地15598平方米,建筑面积45000平方米。它由5栋8-11层的小型和高层建筑组成,共有335户。

如果没有销售办公室前门和施工现场的标志,经常经过102国道的人很难注意到凯撒岳峰项目。通过收购进入大工厂只是第一步。从4月份开始,凯撒开始通过公共土地收购来收购这家大工厂的新项目。

今年3月,凯撒还成立了大厂童嘉房地产公司。除收购岳峰项目外,凯撒4月份以1.35亿元的价格收购了大厂2处住宅用地,总用地面积28亩,容积率1.3比2。这两块土地是凯撒在环北京地区通过招标、拍卖和绞刑获得的第一个项目。

7月,凯撒京华公司成立了四家房地产公司,即嘉盛房地产、徐佳房地产、佳悦房地产和嘉林房地产。今年9月,凯撒在这家大工厂又征用了三块土地,其中两块52亩的住宅用地耗资2.64亿元。商业服务用地9.63亩,成交价2916.6万元。

早在2018年6月,凯撒通过与华夏的愉快合作进入霸州和固安,持有霸州开发区坡鑫园项目51%的股份。在固安县牛坨温泉孔雀市香泉苑项目中占49%。这两个项目是凯撒首次进入北京地区。

2018年7月前后,凯撒收购了河北省张家口市怀来县两家当地开发商的股份,持有怀来嘉宏房地产开发有限公司67%的股份和怀来陈佳房地产开发有限公司67%的股份

《经济观察报》记者获悉,凯撒还计划参与收购承德兴隆县高铁新城阳光100的股份。凯撒与阳光100成立了一家合资公司,其中凯撒持有49%的股份,文化旅游项目的商业运营仍由阳光100控股。

凯撒并不是唯一一个在北京周边房地产市场找到商机的人。早在2016年左右,碧桂园就通过合作参与燕郊碧桂园时代城和李波凤凰城两个项目。今年3月,碧桂园及其合作伙伴通过竞标赢得了一家大型工厂的住宅区。

拍卖信息显示,该地块位于荔波凤凰城附近,面积31.71亩,项目容积率1.3比2,成交价格1.1865亿元,约定开工日期为2020年4月20日。今年7月,碧桂园在燕郊以3.63亿元的价格收购了121.9亩商业金融用地。

此外,今年下半年,荣盛发展和石榴地产也分别收购了三河市的一处住宅用地。这家大工厂的合生创展项目预计在国庆节后开始销售。

展望未来

当2016年北方三县的房地产市场最热时,大量开发商开始涌入北方三县淘金。当时,由于难以获得土地,大多数开发商选择通过并购或合作开发进入。和盛创展和碧桂园分别于2016年和2017年进入主要工厂。

随着2017年北京房地产市场有史以来最严格的限购政策的出台,燕郊、大厂等热门地区的房价已经一路跌至1.5万元。邹然在房地产市场的降温也打乱了北方三县的布局发展。从那以后,不起眼却非常赚钱行业,很少有外国开发商进入北方三县。“当它跌至15,600点时,它停止下跌。价格已经维持了将近一年。”根据上述大型工厂当地开发商的判断,在购买限制政策没有改变的情况下,横向价格趋势意味着北京周边如北三县的房地产市场接近触底。

霍普森创展的一位消息人士告诉《经济观察报》,霍普森的大工厂项目是从华夏幸福集团收购的。该项目的收购正值北方三县房价高企之际,因此地价相对较高。“根据公司最近的内部计算,土地等成本已经超过预算的50%。如果现在出售,免费赚钱,它可能会赔钱,不得不等待。”

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